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随着投资者对该领域的兴趣再度高涨，上市房地产巨头 Dexus 正在寻找一个大型购物中心，其范围包括墨尔本西部的 Woodgrove 购物中心和新南威尔士州中央海岸的 Erina Fair。
在与昆士兰主权基金 QIC 谈判收购 Woodgrove 购物中心的谈判中，Dexus 已成为潜在买家中的领跑者。据多位了解销售谈判的消息人士称，该购物中心的交易价格预计约为 4.5 亿美元，略低于 4.75 亿美元的账面价值。
Dexus 正在洽谈以 4.5 亿美元收购 QIC 的 Woodgrove 购物中心。
Dexus 还考虑以约 3.8 亿美元收购韩国国家养老金服务公司旗下 Erina Fair 的一半股份。
消息人士称，这家上市房地产集团之所以对这两家购物中心感兴趣，是因为它以低价竞购了最近出售的 Joondalup Centre 的一半股份，而 Vicinity Centres 则以 4.2 亿美元收购了该股份。
Dexus 最出名的身份是澳大利亚最大的写字楼业主，但它管理着价值约 90 亿美元的零售资产。该公司控制着九家 Westfield 购物中心的共同所有权股份，主要由其 Dexus 批发地产基金和 Dexus 批发购物中心基金持有。
尽管生活成本压力不断上升，但购物中心的消费者支出仍保持稳定，因此 Dexus 和其他公司对大型购物中心的投资者兴趣正在上升。上市购物中心运营商 Scentre Group 报告称，截至 9 月底的九个月内，其 Westfield 购物中心的销售额创下了 202 亿澳元的纪录，与去年同期相比增长了 2.3%。
业主和主要投资者押注较低的利率和购物中心的弹性消费将推动大型购物中心的进一步增长，这反过来又引发了购物中心交易的复苏。
根据 MSCI 数据，此类交易量已超过去年的水平，交易额超过 110 亿美元，这得益于区域、大型和超区域中心的购买量增加。2024 年前三个季度，这些大型购物中心的交易量比去年增长了 53%，达到了 2018 年以来从未达到的水平。
今年值得关注的交易包括昆士兰投资公司（QIC）以创纪录的 9 亿澳元出售其位于悉尼西部布莱克敦（Blacktown）的 Westpoint 购物中心，以及上市购物中心运营商 Scentre 与投资公司 Barrenjoey 合作，于 7 月收购了 Westfield Tea Tree Plaza 和 Westfield West Lakes 50% 的股份。
位于墨尔本伯克街的地标性建筑戴维琼斯大厦也将以约 2.2 亿美元的价格出售给基金公司 IP Generation。
MSCI 太平洋房地产研究主管本·马丁-亨利 (Ben Martin-Henry) 表示：“投资者试图利用强劲的人口增长和 2025 年预期的降息来缓解家庭财务压力，从而增加可支配收入。”
随着 Dexus 寻求扩大其零售业务，它也被迫出售其一项珍贵的零售资产，该资产由一个管理基金持有。上周，新南威尔士州最高法院下令，Dexus 运营的批发基金将其在麦格理中心的一半股份以 8.3 亿美元的价格出售给 Cbus 和 Unisuper，这两家退休金巨头成功辩称，他们有权接管整个购物中心。
Dexus 正在考虑是否对该判决提出上诉。
与此同时，如果 Woodgrove 交易顺利进行，这将意味着 QIC 在不到六个月的时间内已经出售了价值超过 15.5 亿美元的购物中心；该基金获得了 9 亿美元的 Westpoint 交易，并以 2.07 亿美元的价格出售了其在珀斯 Claremont Quarter 的一半股份。
Dexus 拒绝置评。负责 Woodgrove 销售流程的经纪人 JLL 的 Sam Hatcher 和 Nick Willis 以及 Colliers 的 Lachlan MacGillivray 拒绝置评。负责 Erina Fair 销售的 CBRE 拒绝置评。
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