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随着悉尼高端写字楼市场赢得大型投资者的青睐，Investa Property Group 的旗舰写字楼基金将把 135 King Street 的一半股权推向市场。
这项投资由 Investa 商业地产基金提供，该基金希望为这座价值 6.5 亿多美元的建筑引入合作伙伴，该建筑还包括一个大型零售中心。
虽然悉尼的办公楼市场经历了一次严峻的调整，但租户们如今都在追逐高端办公空间，资本也将目光集中到了这一高端市场。
今年公布的大型交易包括德国集团Deka 以约 3.95 亿美元收购乔治街 333 号，以及 Charter Hall 及其旗下一家批发基金收购马丁广场 52 号的一半权益。
其他交易也显示出这一部分市场的实力，其中包括Cbus Property从 Dexus 及其办公室合作伙伴加拿大 CPP 投资委员会手中收购了马丁广场 5 号的一半股权。
交易情况表明，尽管低等级资产和城市核心区以外的资产状况不佳，但市场顶部的流动性已重新出现。由于资本化率上升，价格已重新调整。
房地产经纪公司 Knight Frank 和 JLL 正在处理该报价。
ICPF 基金经理 Brendan Looby 表示，135 King Street 是悉尼核心区的一栋 A 级建筑，由批发基金全资拥有。“作为该基金最大的资产，出售 50% 可使我们最大的资产敞口从 12% 降至 6% 左右，并释放资本以用于未来的投资机会，”他说。
ICPF 自 2014 年以来一直持有该资产的权益，截至 6 月底，该资产的占用率高达 95% 左右。2014 年，当时的共同所有者 Stockland 提名 ICPF 为 Colonial First State 私人房地产集团出售的股份的买家，Investa 运营的基金首次收购了一半股份。
Investa 控制着 135 King 的办公部分，而 Stockland 负责零售部分。2019 年，Stockland 将其在该综合大楼的一半权益以约 3.4 亿美元的交易价出售给 Investa 基金。
该大楼拥有面向皮特街购物中心的超级优质零售临街面，包括 H&M 的悉尼中央商务区旗舰店。该建筑共有 29 层，净可出租面积约为 32,500 平方米。其他主要租户包括 JustCo 和联邦政府。它拥有强大的环保资质，包括 5.5 星级 NABERS 能源评级。
Investa 基金是一支核心优质办公楼信托基金，专注于澳大利亚主要中央商务区的优质办公楼资产。该基金去年的表现超出基准水平，但与所有此类信托基金一样，随着资本化率上升，该基金也遭遇了减记。不过，该基金管理的资产约为 60 亿澳元，仍然保持着良好的多元化，共有 16 项资产，包括 Sixty Martin Place 大厦等优质建筑。
Investa 基金的最新报告显示，该基金正在经受住席卷整个办公楼市场的风暴。报告称，市场继续根据宏观经济状况进行调整，金融市场再次关注利率和通胀及其对股票市场、债券和实物资产的连锁效应。
Investa 预计供需特征将成为中央商务区办公楼市场的主要驱动力，其中提供高便利设施和环境资质的优质资产表现最佳。
该基金在租赁方面一直很忙碌，与澳大利亚证券交易所达成了为期 13 年的预租协议，后者将把总部迁至悉尼马丁广场 39 号。
该公司还与位于墨尔本柯林斯街 120 号的 Corrs Chambers Westgarth 律师事务所达成了协议。
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