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全国范围内的“建后出租”项目热潮终于在悉尼兴起，悉尼内西区 Marrickville 拟建一个价值 15 亿澳元的大型开发区，这将使住房危机成为 Anthony Albanese 政府的首要议题。
该项目位于总理格雷德勒选区，将在当地木材厂曾经所在的地方兴建多栋高层建筑。目前，住房问题正成为一个关键的选举议题。
该计划由澳大利亚最大的学生住宿平台 Scape 的创始人提出，该平台的大楼已经环绕着各大大学。
他们新成立的 Rent-to-Live Co 公司也有类似的雄心，要为全国其他地区提供住房，目标是 10,000 套。
他们相信，他们可以克服悉尼典型的“陷阱”，即土地和建筑成本飞涨，以及僵化的规划体系，而后者一直是反开发商情绪的温床。
该开发商认为，通过解决城市人口激增带来的迫切住房需求（包括经济适用房），它可以赢得当地人的青睐。
它还将长期拥有并管理整个区域，从而有动力以实惠的价格为该地区带来所谓的“Westfield 标准服务与五星级酒店相结合的服务”。
Rent-to-Live Co 公司由学生住宿先驱 Craig Carracher 和 Stephen Gaitanos 于去年创立，他们也是 Scape 公司的幕后推手。
他们乐观地认为，Scape 将能够突破对国际学生人数的限制，尽管政府采取了一系列措施刺激新建筑的建设，但该国仍面临着日益恶化的租赁住房危机，因此他们已转向建造出租房屋。
悉尼的危机更加严重，因为除了顶级开发商建造的大楼外，很少有大型大楼正在建设中。墨尔本的项目主导着建后出租行业，尽管由于租金上涨，悉尼的市场前景也更加可观。
竞争对手Coronation Property 一直在抢购市中心的地块，而在地价更便宜的布里斯班，国际巨头Hines 已购买了由 Arklife 经营的两栋租赁大楼。
这块 Marrickville 地产是从长期土地所有者手中以未公开的条款收购的，将成为悉尼最大的“出租”地块，面积超过 2.2 公顷，将拥有超过 1000 套公寓。
该项目名为“The Timberyards”，将包括 100 多套经济适用公寓，大约一半的地面面积将用于公共用途。
RTL Co 表示，该地块已融资完毕，可以随时开工，但需获得开发批准；而传统大型公寓开发项目由于需要大量预售，因此几乎陷入停滞。
该集团的首批 RTL 基金合作伙伴，包括荷兰集团 APG 和 Bouwinvest，正在支持该计划，鉴于资产规模，RTL 的创始人目前正致力于第二轮基金的募集。
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“Timberyards 将为悉尼内西区提供急需的出租公寓，同时创建一个充满活力的社区区，我们希望这将为 Marrickville 原本就充满活力和生机勃勃的社区增添活力。该项目资金充足，一旦我们获得州重大开发批准，我们将立即开始施工。我们的战略是尽快为悉尼内西区带来急需的经济实惠且理想的出租房屋，”Gaitanos 先生说。
竞争对手集团已经在悉尼内城区开展了一些项目，包括位于中央商务区的 Indi 项目，但他们在帕拉马塔等地区却难以与其匹敌。
作为振兴维多利亚路走廊的更广泛提案的一部分，马里克维尔地块于 2017 年被重新划分，从工业用地变为混合用途和高密度住宅区，最高建筑面积比为 3:1。
Carracher 先生表示：“Timberyards 是我们实现租赁市场民主化和成为全球最佳居住公司目标的众多项目中的第一个。悉尼是我们的重点，凭借我们在这个市场的规模和专业知识，我们相信我们可以立即产生影响。”
“我们作为住宅租赁领域领先的本地运营商的地位意味着我们可以提供鼓舞人心的空间和智能设计，并为租户提供独特的价值主张。”
Scape Australia 成立于 2014 年，是澳大利亚最大的住宅出租业主和运营商，在澳大利亚主要门户城市的 38 处资产中拥有近 19,000 张床位。该公司还有另外 8 个项目正在进行中，将增加 4000 张床位。
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