新闻来源：KATE BURKETWITTER｜AUG 31, 2020
Kirribilli、Bellevue Hill和Vaucluse是很多首置业者有望买房的地区。 新分析显示，利用印花税减免的政策，很多首置业者在富人区也买上了房子。
上个财政年度，有十个首次购房者在印花税减免和优惠的帮助下进入了基里比利市场。
照片：彼得·雷（Peter Rae）
首置业者通常会选择悉尼的外郊来利用政府的买房优惠计划。根据政策，65万澳元以下的房子免缴印花税，80万澳元以下的房子部分减免印花税。从8月1日起，政府发布了新政策。在新政策下，购买新房的首置业者 80万澳元以下的房子可以免缴印花税，100万澳元以下可以部分减免印花税。
但Revenue NSW数据显示，也有一些买家进入了悉尼房价最昂贵的市场。 上一个财年，大悉尼有接近2.1万名首置业者利用了政府的印花税减免计划，其中30人在Kirribilli和Milsons Point以及东部城区的Bellevue Hill和Rose Bay等地区买了房。 这些首置业者总计在4个郊区省下了近50万澳元的印花税。
根据Domain数据，截止到6月30日的一年内，这4个郊区的单元房房价中位值从130万元至140.5万澳元不等。 另外还有15名首置业者在包括Point Piper、Darling Point和Edgecliff、Vaucluse、Woollahra、Northbridge以及Double Bay买房。这些地区的单元房房价中位值在117万澳元左右。 这些郊区的入门级房屋比西区和西南区房屋小得多，80万澳元的预算也许可以买到一套单间或一居室公寓，但都没有停车位。
在内城区，65万澳元以下的房屋比较少见，但现在房价有所下降，所以这类房屋也多了一些。 中介Lorinda Mansfield表示，市场的下滑让更多首置业者得以进入类似Kirribilli的市场。
本周Mansfield以63.8万澳元的价格出售了一套31平方米的单间公寓。 这套带有水滨景观的单间是一个当地人买下的。 Mansfield说：“通常无法在这里买房的人现在都可以进入这个地区了。他们现在也不需要和海外买家竞争，而且价格有所下降，卖家也在符合市场需求。” 另外，她注意到，该地区的高房价也就意味着印花税的门槛不是首置业者最担忧的问题，夫妻买家的预算通常都达到了80万澳元至100万澳元之间。
首置业者也开始在Mosman、Balmain以及海滨城区Bondi和Tamarama、Coogee、Manly、Bronte及Avalon Beach买房。 Belle Property Mosman的David Smeallie表示首置业者买下了他出售的最后三套一居室公寓，价格都在65万澳元左右。 此前，质量高的一居室单元房价格在65万澳元至80万澳元之间，而现在的价格已经下降到了60万澳元至70万澳元之间，受到了首置业者和投资者的欢迎。
但在另一方面，首置业者利用印花税优惠政策在邮编为2765购置超过780套房屋。那里距离悉尼CBD西北地区超过40公里。
首置业者在这里可以买下一套三居室或四居室，甚至还有一个停车位，而价格还不到65万澳元。 在覆盖Riverstone、Box Hill和Marsden Park的该邮区，首置业者省下了超过570万澳元的印花税。
Domain资深研究分析师Nicola Powell说：“对首置业者来说，这是地理位置与便利和性价比之间的对决。选择去CBD或内城区的人需要做出牺牲。他们只能买下更小的公寓，这也意味着他们不会在那里待很长时间，必须比其他人更早搬家。
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