在过去的将近20年里，曾在报纸上看过无数篇文章，不断的为了澳大利亚房地产市场是否处于“泡沫经济”中而争辩。
正像过去说的那样，当我们谈论"泡沫”的时候，通常是这件事已经濒临破碎了。而在我们的房地产市场，目前为止并没有出现这样的情况，并且将来也不太可能出现。
相比于“泡沫”，更恰当的比喻应当是“气球”，因为气球在膨胀后会释放压力。随着时间的推移，房屋土地价值也许会下降，或者是相较于收入和其他价格的增长显得微不足道。然而，历史表明，在这一阶段来临前，房价通常会再次经历一个“膨胀期”，就像我们目前看到的那样。
令人感到惊讶的是，在这样一个全国房价以接近20%的速度疯狂上涨的时期，“地产泡沫”论者却表现的出奇平静。
事实证明，在亲眼目睹了政府在支持经济发展上已经做出并且将要做出怎样的努力之后，政府决心让不论是“泡沫“还是”气球“都飘扬的更高。或许他们终于明白，过去二十年房地产价值的上涨有着相当明确和根深蒂固的原因。
而我们的经济官员也显得相当乐观，当然他们主要担忧的并不是有意购房者的困境，而是维持银行系统的稳定。而同样负责着维持金融系统稳定的储备银行也完全没有兴趣提高利率以阻止濒临失控的房价。为什么不这么做呢，因为中央银行正忙于达到有效的“充份就业”来进一步降低澳大利亚的失业率，只有这样才能维持长期2%-3%的通胀目标。这也是非常公平的，如果大多数人没有收入用以还贷，那么更低的房价就毫无意义。当然未公开的更深的原因一定还有更多，行长表示：就目前来说，中央银行本质上根本不愿意看到房价下跌。
为什么？因为“财富效应”是“货币政策”的官方“传导机制”之一。抬高大多数澳大利亚家庭的主要资产的价值是降低利率有助于重振经济的主要方式之一，因为它让房主——大多数澳大利亚人——感觉更富有，因此更愿意花钱。
房价上涨可能不是一场正在酝酿中的经济危机，但它们正日益成为一种道德危机。提高住房负担能力的主要方法是针对决定土地价格的“结构性因素”（以及土地供应相对于需求的不平衡）。这些因素包括：我们的税收和社会保障体系的设计；规划和分区限制；建造的住宅类型；以及我们交通网络的性质。这意味着：更少的财产税收优惠，更多地将住房资产纳入养老金支付的资格测试，建造更多公寓（并准备居住）并修复拥挤的城市。
事实是，澳大利亚的房地产市场不太可能“爆炸”，而是对我们所有人的生活施加缓慢的束缚。当然，最明显的是对首次购房者的影响，尤其是低收入者和那些没有父母支持以克服“存款障碍”的人。
新闻来源于The Sydney Morning Herald，本站仅提供阅读。
原文链接 https://www.smh.com.au/business/the-economy/no-bubbles-in-sight-but-australia-s-property-boom-comes-at-a-cost-20210920-p58t97.html
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