作者: 本·威尔莫特 | 2020年7月20日
Source：The Australian Business Review
格罗夫纳广场（Grosvenor Place）向顶级租户提供长期租赁。
房地产集团Dexus将出让悉尼地标性建筑格罗夫纳广场（Grosvenor Place） 25%股份，并期望随着高品质办公楼交易回暖，重新对市场估值逾20亿澳元的资产定价。
此举将是对冠状病毒大流行后，全球对澳洲顶级办公室库存需求的关键考验。在疫情中，高端办公室的价值得以维持，而低端库存受到压力。
Dexus聘请了世邦魏理仕的房地产经纪人Simon Rooney和Flint Davidson以及仲量联行的Rob Sewell和Simon Storry提供了一部分建筑，并在加拿大退休金计划投资委员会的支持下持有该建筑。
出让 25%股份放到公开市场上，也将会是本年度最大的单笔商业地产交易，也是在疫情前Dexus从其他离岸集团获得方法之后。
一家由Dexus控制的信托在Grosvenor Place拥有一半权益。它的经济利益为37.5％，而加拿大集团的经济利益约为12.5％。该塔由主权财富基金中国投资公司（由Mirvac建议）和基金经理阿卡迪亚（Arcadia）共同拥有。近年来，这些团体对哈利·塞德勒（Harry Seidler）设计的大厦的广场进行了升级。
此次疫情影响了办公室的出租率，并且由于职位空缺的增加，情况也很艰难。但是，在高端办公市场上几乎没有困扰的迹象，蓝筹公司支付租金，小型建筑和新开发项目的压力可能会降低，这可能使他们难以下地步。
Dexus流程可能会为顶级房东的论点提供进一步的支持，这些论点是办公价值一直处于高端市场。
该公司上个月以5.3亿澳元（其12月账面价值）的价格将悉尼CBD的Clarence Street办公楼出售给了新加坡投资集团Peakstone，并表示办公楼估值下跌了1.5％。
“由于COVID-19开始，我们进入了一个不确定的时期，其高质量的房地产投资组合处于强势地位，其高入住率，多样化的租户基础以及有限的新供应量成为我们的关键出售后，Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格说。
Dexus拒绝对格罗夫纳（Grosvenor）流程发表评论，但此前曾指出海上对本地塔楼的兴趣有所增加。“由于对控制COVID-19的努力先于其他国家，以及我们的长期经济增长前景，澳大利亚对优质资产的投资需求预计将保持正数，澳大利亚处于外国投资复苏的有利位置，”斯坦伯格上个月说。
投资银行麦格理集团（Macquarie Group）正在重新谈判出售在新的马丁广场地铁站上方开发的悉尼摩天大楼，当地Investa Property正在就购买该摩天大楼进行谈判。
Investa可能在德国集团Allianz的支持下，正在对该项目进行超过8亿美元的投资，而在冠状病毒危机爆发之前，该项目的价格接近10亿美元，而此前与超级基金支持经理ISPT达成的交易却削减了该项目掉了。
格罗夫纳广场（Grosvenor Place）将长期租约出租给顶级租户，而马丁广场（Martin Place）塔楼的一项交易将显示危机对新的办公楼项目的影响，而这些新的办公楼项目具有很大的租赁风险。
乔治街大厦位于悉尼中央商务区北部与环形码头相邻的主要地点，该综合大楼拥有44层优质办公空间。
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