随着新州政府开始进行房产税改革，同时 40 岁以下的人拥有房产的比例大幅下降，首次购房者可能获得 25,000 澳元的补助金，以帮助他们进入房产市场。
在当前进行的房产税改革下，这项补贴有可能取代现有的房产印花税优惠政策，对首次购房者提供补助。首次购房者或可以选择用这项补贴支付印花税或者年度征税。
新州财政部长 Dominic Perrottet 在去年的州预算中宣布了他将取消印花税并转向征收土地税的计划。尽管随着磋商的继续，这项计划并不会出现在下周的预算中。
取而代之的是，政府发布了一份进度文件，其中称拟议的改革可能会使房屋所有权增加 6%，从而使新州的 300,000 名居民能够购买房屋。
这与政府的代际报告相吻合，该报告显示 1942 年至 1951 年之间出生的人（婴儿潮一代）中有 60%，在他们 25 至 34 岁之间就拥有房屋。然而，对于 1982 年至 1991 年之间出生的人来说，这一比例下降到只有 45%。
Perrottet 先生说，这份代际报告中存在一个 “非常扎眼的数据” 。他说：“一次又一次非常明确的信息告诉我们，年轻一代为了实现房屋所有权面临着巨大挑战。”
CoreLogic 的数据显示，上个月悉尼的房价上涨了 3.5%，这是自 1980 年代末以来的最大单月涨幅之一，这给新州和联邦政府解决住房负担能力问题，带来了新的压力。现在，悉尼的房屋中位价已经超过 110 万澳元。
新发布的文件中，“关于房产税如何持续影响新州房产的负担能力”以及取消印花税是否会“由于消费能力的增加，反而导致价格上涨压力”，存在不同的看法。
Mckell研究所在其提交的文件中表示：“房产税的引入可能会在短期内给房价带来上行压力，但印花税成本的降低仍将对住房负担能力产生积极影响。”报告称，“较低的前期成本预计将特别有利于首次购房者，他们通常比其他购房者有更少的时间来存钱”。
印花税去年为新州的国库筹集了 83 亿澳元，其中约 75% 来自房屋销售。除了工资税，印花税已成为新州最大的税收来源。
新州政府表示，改革将减少政府收入，但“从长远来看，财产税将收取与印花税和土地税相同的收入”。
根据该提案，政府将立法确保，不会有人在负担不起房产税的情况下，被要求出售房屋。
为确保住宅租金不会受到改革的影响，政府将要求独立定价和监管法庭（IPART）提供季度监测报告。
Perrottet 先生估计，新州多达 50% 的房产将在 20 年内缴纳年度征税，并且到 2050 年将完全取消房产购买印花税。
前联邦财政部长Ken Henry表示，财产税提案“只是改善经济活力和公平性所需的创新政策变革”。Dr Henry曾经主持过澳大利亚未来税收制度审查，即亨利审查。该审查于 2010 年发布，那时就建议用土地税代替印花税。“这将提高住房负担能力，尤其是对于首次置业者而言，有助于劳动力流动并随着时间的推移减少国家预算的波动，” Dr Henry说, “我希望新州所展示的领导力可以点燃人们对税制改革更加广泛的兴趣，虽然这项改革已经迟到了很久。”
然而，新州反对党财政部发言人 Daniel Mookhey 表示，政府尚未提出任何正式模型，显然不会将其纳入下周的预算。
新闻来源The Sydney Morning Herald, 仅供阅读参考，不代表本站态度和立场。
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