澳大利亚的Westfield购物中心正经历新的繁荣，数据显示消费者重返购物中心，为商业地产带来显著增长机会。根据Scentre Group的报告，尽管生活成本上升，2024年前九个月，Westfield中心的总销售额达到了202亿澳元，同比增长2.3%。其中，技术与电器、健康美容、休闲运动及食品零售等领域表现尤为强劲，反映出消费者对购物体验和社交场所的需求回暖。
图片来源：realcommercial https://www.realcommercial.com.au/news/westfields-ring-up-record-sales-as-malls-come-back-into-vogue
租赁与发展趋势
Westfield的租赁需求旺盛，整体租赁占有率达到了99.4%。此外，租金上涨幅度稳定在5.5%左右，显示出商业租赁市场的强劲表现。特别是在悉尼和墨尔本，Scentre正在扩建Westfield Bondi和Burwood的商场，并计划在悉尼CBD增设奢侈品零售区，吸引更多高端品牌进驻。
融资与投资前景
为支持进一步扩张，Scentre在澳大利亚国内市场发行了9亿澳元的次级债券，并创建了175百万澳元的West Lakes Opportunity Trust，用于购买阿德莱德Westfield West Lakes中心50%的股份。该信托由Scentre与投资银行Barrenjoey共同管理，进一步推动了公司在商业地产市场的投资战略。
总的来看，Westfield购物中心在不断优化租赁空间配置、引入多元化品牌的同时，借助税收优惠与预期利率下降带来的利好，将有望继续推动销售增长并吸引更多租户。这一发展趋势不仅反映了消费者购物习惯的回归，也为商业地产投资者提供了前景广阔的机会。
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