西悉尼大型酒吧创下最高售价 商业地产市场强劲复苏

西悉尼Vineyard Hotel近日以近7,000万澳元的价格成功易主，成为今年迄今为止最大的一笔商业地产交易。这一交易不仅标志着悉尼酒吧地产市场的迅速复苏，也显示了投资者对该领域的浓厚兴趣。

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Vineyard Hotel 位于悉尼西北区，距离市中心约一小时车程。酒店占地约7.7公顷，包含57间客房，并且已获得在未使用的土地上新建84间客房的开发许可。这一综合体的出售过程异常迅速，在意向征集活动结束后的24小时内即完成交易，成交价远超预期的6,000万澳元。

这一价格不仅刷新了今年2月由Iris Capital以5,500万澳元收购的Manly Ivanhoe Hotel的纪录，也确立了该领域在价格和收益率方面的新标杆。HTL地产公司（HTL Property）的经纪人Dan Dragicevich、Andrew Jolliffe和Sam Handy透露，这次交易吸引了多个超过6,000万澳元的出价，最终成交价甚至高达7,000万澳元。

Vineyard Hotel的成功出售背后，还有超过5亿澳元的未满足投资需求在寻找适合的投资机会。这表明，即使在疫情造成的市场波动中，商业地产，尤其是酒吧地产，仍然是投资者高度关注的领域。HTL地产公司指出，2021财年内澳大利亚共计有超过13亿澳元的酒吧资产易手，创下了历史新高，显示出这个领域的投资机会依旧充满活力。值得注意的是，Vineyard Hotel的前业主Stanford家族计划继续出售其名下的其他大型物业，包括位于Rooty Hill的Carousel Inn，该场所预计售价将超过5,000万澳元。这意味着未来几个月内，悉尼的商业地产市场仍将保持活跃。

不仅仅是西悉尼，在新南威尔士州其他地区，类似的交易也在不断涌现。例如，位于Canberra北部的Tarago小镇，Loaded Dog Hotel以250万澳元的价格售出，收益率达到6.64%。而在布里斯班以南的Beenleigh，上市基金经理Charter Hall则以662万澳元的价格收购了Imperial Hotel，这座酒店由Woolworths支持的运营商Endeavour Group租赁，收益率为4.9%。

这些交易表明，无论是大型城市还是区域小镇，酒吧地产依然是一个吸引投资者的热门领域。随着疫情影响的逐渐消退，商业地产市场尤其是酒店和酒吧类资产，预计将继续吸引大量资本的涌入。

总的来说，Vineyard Hotel的成功出售不仅是西悉尼酒吧地产市场复苏的一个标志，也预示着整个商业地产市场将迎来更多的投资机会。随着未满足的投资需求不断增加，未来几个月内，我们可以预期更多的高价值交易将在悉尼和澳大利亚的其他地区出现。这为投资者提供了一个洞察市场趋势和参与潜在收益机会的重要窗口。