从交通条件来看，购物中心交通便捷，周围公交线路密集，无论是本地居民还是通勤一族，都可以轻松到达。同时，购物中心内提供充足的停车位，方便自驾顾客。周边是密集的住宅区和办公区，附近还有学校等教育机构，意味着店铺服务的客群多样化，既有购物和休闲的家庭顾客，也有附近的学生、职场人士和办公人员，消费需求覆盖日常餐饮、约会聚会和社交等多种场景。

店铺本身的条件优越。室内面积为45平方米，另外还有24平方米的储物空间，充分满足经营需求。租金每年为$53,707，附加GST，租约已续签至2027年，长期稳定的租赁条件为未来经营提供了坚实的基础。每季度的水费固定为$45，而储物空间的租金为每月$214.5，运营成本合理且易于掌控。此外，咖啡店每日营业时间为早上7:30至晚上18:00，全周七天营业，覆盖了早餐、午餐和下午茶时段，灵活的时间安排能够最大化地吸引不同时间段的客流。

咖啡店的年营业收入回报率达到理想水平。结合购物中心的人流优势和餐饮区的高消费潜力，未来的收益提升空间非常可观。加之店铺在1-2年前已进行了现代化装修，店内环境整洁、设计时尚，具备吸引顾客的独特魅力。这样的装修标准不仅节省了新接手者的改造成本，更为顾客营造了轻松愉悦的消费体验，符合现代消费者的审美需求。

作为在Top Ryde区域经营的一家成熟咖啡店，强大的区位优势、完善的交通网络、稳定的消费人群和优质的店铺条件，皆为店铺未来的持续增长提供了坚实的保障。这是一个不可多得的良机，无论是对追求收益稳定的经营者，还是寻求多样化业务拓展的投资者，都是一个充满前景的选择。欢迎有意向的您垂询。

商业编号：127